Dans de nombreux pays occidentaux, l’encadrement légal des loyers constitue un outil majeur pour protéger les habitants et garantir un accès équitable au logement. Selon le professeur Ousmane Soumah, économiste, « l’existence de plafonds légaux permet de réguler le marché immobilier, d’éviter les hausses abusives et de sécuriser le pouvoir d’achat des ménages modestes. Ces régulations, ajoute-t-il, favorisent la planification urbaine et limitent les inégalités sociales, tout en encourageant les investissements dans le logement social. »
À l’inverse, l’absence de cadre légal en Afrique notamment en Guinée expose les habitants à des pratiques arbitraires. Dans certaines villes, les loyers peuvent doubler du jour au lendemain, générant précarité et tensions sociales. « Sans législation, le marché devient anarchique, et les ménages à faibles revenus sont les premiers à souffrir », dit-il. Les conséquences vont au-delà du logement , car elles touchent la santé, l’éducation et la stabilité familiale.
Pour lui, L’enjeu d’une réforme législative est donc double. Il faut protéger les citoyens tout en stimulant un marché immobilier transparent et attractif.
Toutefois, la mise en place de telles règles pose des défis, notamment la nécessité d’un suivi rigoureux, la formation des autorités locales et la sensibilisation des propriétaires et locataires.
« En Guinée, adopter un encadrement légal des loyers pourrait transformer durablement l’accès au logement, réduire les inégalités. Parce que la législation n’est pas une contrainte, mais une véritable stratégie de développement urbain et humain. », conclut-il.
Gassime Fofana